★★★★★
Très bon cabinet d'avocats en droit patrimonial. Accompagnement sérieux, conseils clairs et professionnels, et bonne disponibilité tout au long du dossier. Cabinet fiable que je recommande.
Avocat en indivision à Lyon
Sortir de l'indivision, enfin.
Le cabinet Excellim Avocats vous accompagne, à l'amiable ou devant le juge.
200 € le premier rendez-vous · confidentiel et sans engagement
Barreau de Lyon + 20 ans en droit du patrimoine 4,9/5 · 127 avis vérifiés
Lyon 6e · Brotteaux 
4,9/5
Avis Google
+ 3000
Familles
+ 20 ans
D'expérience
Nos clients parlent de nous
★★★★★
Je recommande ce cabinet pour son professionnalisme, son écoute et la qualité de ses prestations. Une équipe qui saura défendre vos intérêts avec éthique et justesse, en toute transparence et clarté.
★★★★★
J'ai fait appel au cabinet dans le cadre du partage de plusieurs biens reposant sur des montages juridiques particuliers. J'ai obtenu gain de cause ! Cabinet très professionnel et compétent !
Reconnaissez-vous votre situation ?
Après une succession
Un cohéritier refuse de vendre la maison familiale, ou personne ne s'entend sur l'attribution. La licitation débloque le partage.
Après un divorce ou une séparation
Votre ex bloque la vente du bien commun ou conteste le prix. La licitation force la vente et permet le partage.
Entre acheteurs d'un même bien
Vous avez acheté à plusieurs (fratrie, amis, partenaires) et vous voulez sortir. Personne ne peut vous obliger à rester : la licitation vous en libère.
Dans tous les cas, vous pouvez racheter le bien vous-même. Nous vous expliquons comment dès le premier rendez-vous.
Combien coûte une sortie d'indivision ?
Nos honoraires sont annoncés dès la première consultation : nous vous remettons un devis détaillé. Pas de mauvaise surprise.
Voie amiable
Frais de notaire proportionnels au prix et droit de partage de 2,5 % sur la valeur du bien partagé. Pas de frais de justice.
ForfaitVoie judiciaire
Frais d'expertise et de publicité, droits d'enregistrement (2,5 % si vous rachetez le bien, davantage pour un tiers acquéreur).
Taux horaireDeux voies pour vendre le bien
La licitation amiable
Tout le monde s'accorde sur la vente, le prix et les modalités. La licitation amiable est plus rapide, moins coûteuse et permet de préserver les relations. Nous évaluons le bien et les droits de chacun, négocions l'accord, puis sécurisons la vente avec le notaire. Nous explorons toujours les alternatives : rachat de soulte, attribution préférentielle.
2 à 4 mois en moyenneLa licitation judiciaire, quand l'accord est impossible
Si aucun accord ne peut être trouvé, nous saisissons le tribunal judiciaire de Lyon pour obtenir la vente forcée, en général aux enchères. Vous pouvez y enchérir vous-même pour garder le bien. Il s'agit d'une procédure plus longue, mais elle est parfois la seule issue.
12 à 36 moisVotre cabinet d'avocats en licitation à Lyon 6ᵉ
Situé au 7 place Puvis de Chavannes, le cabinet Excellim Avocats se consacre exclusivement au droit de la famille et du patrimoine. Les indivisions bloquées, en succession comme en divorce, sont un terrain que nous connaissons bien.
Notre équipe
CG
Maître Claire Genestier
Associée fondatrice. Droit de la famille général et patrimonial.
MG
Maître Manon Gonzalez-Garcia
Associée. Droit pénal de la famille, parentalité conflictuelle.
VG
Maître Vanessa Geronutti
Associée. Droit international privé de la famille et patrimonial.
Comment se déroule notre accompagnement ?
1
Nous analysons votre situation
Nous étudions l'origine du bien, les quotes-parts de chacun, les éventuelles dettes et la situation locative. Cette analyse détermine la voie la plus rapide pour en sortir.
2
Nous négocions
Avant toute procédure, nous tentons la licitation amiable : évaluation du bien, négociation avec les autres indivisaires, exploration du rachat de soulte ou de l'attribution préférentielle. C'est plus rapide et moins coûteux.
3
Nous engageons la procédure si nécessaire
Si un indivisaire bloque, nous saisissons le tribunal judiciaire de Lyon pour obtenir la vente forcée. Nous vous accompagnons jusqu'aux enchères, où vous pouvez enchérir pour garder le bien.
4
Nous sécurisons la répartition
Une fois le bien vendu, nous veillons à ce que le prix soit réparti conformément à vos droits, sans mauvaise surprise.
Pourquoi choisir le cabinet Excellim Avocats ?
L'expertise famille et patrimoine réunie
Depuis plus de 20 ans, nous réglons les indivisions issues de successions et de divorces. Nous maîtrisons les rouages de ces situations.
La négociation d'abord
Nous privilégions l'amiable chaque fois qu'il est possible : plus rapide, moins coûteux, moins douloureux. Mais lorsque l'accord se dérobe ou que la défense de vos intérêts l'exige, nous portons l'affaire devant le juge avec la même détermination.
Une stratégie personnalisée
Rachat de soulte, licitation amiable, attribution préférentielle, partage en nature : nous étudions toutes les options pour défendre au mieux vos intérêts.
Personne ne peut être forcé de rester dans une indivision. Mon rôle est de débloquer la situation, en privilégiant toujours l'amiable.
Maître Claire Genestier
Fondatrice du cabinet
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Peut-on m'obliger à rester dans une indivision ?
Non. La loi garantit à chacun le droit d'en sortir. Si le bien ne peut pas se partager, la licitation permet de le vendre et de répartir le prix.
Puis-je racheter le bien plutôt que le vendre à un tiers ?
Oui. Que ce soit à l'amiable ou aux enchères, vous pouvez racheter la part des autres ou enchérir pour garder le bien.
Combien de temps prend une licitation ?
De 2 à 4 mois à l'amiable. De 12 à 36 mois par la voie judiciaire, selon la complexité et les délais du tribunal.
Que se passe-t-il si un indivisaire refuse de vendre ?
La licitation judiciaire permet la vente forcée. Nous saisissons le tribunal de Lyon pour débloquer la situation.
Intervenez-vous pour un bien situé hors de Lyon ?
Oui. Nous accompagnons les indivisaires à Lyon et dans tout le Rhône, et plaidons devant le tribunal judiciaire de Lyon. Pour un bien situé ailleurs, la licitation judiciaire relève du tribunal du lieu de l'immeuble : nous vous orientons et coordonnons la procédure. Le premier rendez-vous peut se tenir au cabinet, à Lyon 6ᵉ, ou à distance.
Les autres indivisaires ont déjà un avocat. Dois-je en prendre un aussi ?
Oui, cela est vivement conseillé. Si les autres sont défendus et pas vous, vous risquez d'accepter un prix ou un partage à votre désavantage.
Nous trouver à Lyon
Adresse
Cabinet Excellim Avocats
7 place Puvis de Chavannes
69006 Lyon · Lyon 6e, quartier des Brotteaux
Téléphone
Horaires
Du lundi au vendredi, 8 h 30 – 19 h
Consultations sur rendez-vous uniquement.